Traumhafte 3 Zimmer - Erstbezugswohnung, 74,57 m² inklusive südseitigen Balkon im 18. Bezirk in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks!

743 Zimmer489,000 €
1180 Wien, Währing

Traumhafte 3 Zimmer - Erstbezugswohnung, 74,57 m² inklusive südseitigen Balkon im 18. Bezirk in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks!

743 Zimmer489,000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerGarageParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
489,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 41.69 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 489000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung

1. Wohnen im 18.Bezirk Nähe Währinger Schubertpark
Ihre Traumwohnung im 18. Bezirk!
Zum Verkauf steht die bezaubernde und hochwertige Wohnung im 2. Stock mit 3 Zimmern, 74,57 m² Wohnnutzfläche + 5,79 m² Balkon (Südseite) + Keller in einem geschmackvollen restaurierten Altbau an. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf dieses Wohnungsjuwel!

Ein kleiner platzsparender Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Auf Ihrer Etage befindet sich ein separates WC, 2 helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, welches Ihnen die pure Entspannung garantiert sowie die große geräumige Wohnküche mit Zugang zum ca. 5,79 m² großen Balkon (Südseite). 



*Verfügbare Wohnungen:

- Top 7         Wohnfläche: ca. 74,57 m² + Balkon: ca. 5,79 m²          Kaufpreis: € 489.000.-

- Top 9         Wohnfläche: ca. 74,09 m² + Balkon: ca. 5,79 m²          Kaufpreis: € 499.000.-

- Top 10         Wohnfläche: ca. 82,43 m² + Balkon: ca. 5,70 m²          Kaufpreis: € 549.000.-



2. LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in welcher das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage wird als ausgezeichnet bewertet, da alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants sowie traditionelle Cafés sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Ein besonderes Merkmal addierend zur Zentrumsnähe, ist die schnelle Anbindung in die Stadt, die Möglichkeit die Natur zu erkunden und die schönsten Parks, wie den historischen Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. 

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 

Straßenbahn:

1, 9, 40, 41, 42, 43

U-Bahn: 

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)



3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht anhand seines besonderen Flairs, kombiniert mit modernem Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus durch ein herausragendes Architektenteam neu interpretiert und generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 


Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.



4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3-fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras



5. Raumaufteilung: 
Top 7/ Stiege 1:

Vorzimmer:     6,55 m²

Wohnküche:   27,88 m²

Zimmer 1:      16,72 m²

Zimmer 2:       9,88 m²

Gang:             7,17 m²

Bad:                5,43 m²

Balkon:           5,79 m²

WC:                1,34 m²



6. Aus Liebe zum Auto
Gleich ums Eck befindet sich die Martinstraße 24, wo wir Ihnen zusätzlich zu Ihrer neuen perfekten Wohnung auch Garagenplätze für Ihr Auto anbieten. Die Kosten liegen hier bei €49.000,00 pro Stellplatz.



7. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



Kosten
EUR 489.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.



Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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