+++MODERN, MASSIV & RUHIG MIT BAHNANSCHLUSS+++

1305 Zimmer399,000 €
3462 Absdorf, Tulln

+++MODERN, MASSIV & RUHIG MIT BAHNANSCHLUSS+++

1305 Zimmer399,000 €
3462 Absdorf, Tulln
Ausstattung
FreiflächeKabel/Sat-TV
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399000
Provision: 14 364,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Auf einem ca. 425m² großen Grundstück wird ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Das Haus wird auf Kundenwunsch im Jahre 2020 errichtet und wartet auf nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Stockerau sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen in herrlicher Aussichtslage am Wagram bietet sehr hohe Lebensqualität.

In Absdorf, eine sehr lebenswerte Gemeinde mit unzähligen Freizeitangeboten und direktem Bahnanschluss nach Wien, nur wenige Minuten von der Blumenstadt Tulln an der Donau und Stockerau entfernt, wird in sehr guter Wohnlage, dennoch aufgrund der westseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, ein Einfamilienhaus errichtet und überzeugt mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Das Haus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 130m² auf und verfügt über eine Terrasse, Eigengarten und zwei Parkplätze.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.

Auf einen Blick:

- Ziegelmassivbauweise
- 130m² Wohnnutzfläche
- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)
- Stellplätze für 2 PKW
- zentrale Grünruhelage
- schlüsselfertige Ausführung auf Kundenwunsch
- Optional kann der Einbau einer SAT-Anlage, Raffstores, ein Kamin sowie eines Doppelcarports und eines Abstellraums im Garten erfolgen

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:
Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, WC, Abstellraum, ein Zimmer (Büro) sowie Technikraum.

OG: Vorraum, Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe

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