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VERKAUFT: Kreuzbergl: Altbau-Villa mit großzügigem Grundstück in fantastischer Lage

3759 Zimmer
9020 Klagenfurt, Klagenfurt(Stadt)

VERKAUFT: Kreuzbergl: Altbau-Villa mit großzügigem Grundstück in fantastischer Lage

3759 Zimmer
9020 Klagenfurt, Klagenfurt(Stadt)
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt (inkl. MwSt)
Beschreibung

VERKAUFT:
Klagenfurt/Wörthersee
Kreuzbergl: Altbau-Villa mit großzügigem Grundstück in fantastischer Lage

Lage:
Diese traumhafte Villa befindet sich zweifellos in der schönsten und gefragtesten Wohngegend von Klagenfurt, dem Kreuzbergl. Die Lage könnte besser nicht sein: Sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist nur wenigen Gehminuten entfernt und dennoch befindet sich die Altbauvilla in ruhiger Lage. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.450 m² bietet einen traumhaften Fernblick auf die Berge sowie das Kreuzbergl. Das Gebäude ist gegen Westen ausgerichtet und bietet ganzjährig Sonne. Die Villa wurde zwischen 1925 und 1930 errichtet und im Jahr 2007 aufwändig generalsaniert, wobei sämtliche Stilelemente erhalten oder rekonstruiert wurden.

Besonderheiten:
* absolute Bestlage unweit des Zentrums von Klagenfurt
* hochwertige, stilgetreue Generalsanierung
* Sicht aufs Kreuzbergl und Fernblick auf die Berge
* geringe Betriebskosten

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Gang, Kaminzimmer, Abstellraum, Terrasse
OG: Gang, zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Dusche-Wanne-WC, Studio/Büro, Terrasse
DG: drei Schlafzimmer, Gang, Bad mit Dusche, separates WC
KG: Gang, Waschküche, Heizraum, ein Kaltkellerraum, zwei Kellerräume, Weinkeller, Gästeappartement mit Bad und WC sowie Bereich für eine Sauna

Baujahr:
zwischen 1925 und 1930
umfangreiche Generalsanierung sowie Zubau im Jahr 2007

Inventar - Ausstattung:
Holz- bzw. Parkettböden und hochwertige Fliesen
großzügige Poggenpohl-Küche samt Elektrogeräten und Gasherd

Sonstiges:
Erdwärme Tiefenbohrung über Niedertemperatur-Fußbodenheizung
diverse Öfen
Sonnenkollektoren
großzügiges Carport
Generalsanierung der Villa sowie Zubau im Jahr 2007

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 20.02.2020

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1.450 m²

Kaufpreis: auf Anfrage

Kontakt: Günther Seidl +43 664/14 11 580

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