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#SQ Vorsorgewohnungen in 1210 - Anleger aufgepasst (Typ: B8, B13, B14)

402 Zimmer179,000 €
1210 Wien, Floridsdorf

#SQ Vorsorgewohnungen in 1210 - Anleger aufgepasst (Typ: B8, B13, B14)

402 Zimmer179,000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
Balkon
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 179000
Beschreibung

Was ist eine Vorsorgewohnung?
Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die der Anlage Ihres Geldes dient. Die Absicht einer Vorsorgewohnung ist es Ihr eingesetztes Kapital durch die monatlichen Mieteinnahmen und die Wertsteigerung zu erhöhen. Sie bietet eine sichere und langfristige Geldanlage.
Vorsorgewohnungen können zu einem Anlegerpreis und zu einem Endnutzerpreis gekauft werden. Wenn Sie die Wohnung als Anleger kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen und lukrieren durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen. Als Endnutzer können Sie die Wohnung selbst benutzen.
Ziel einer Vorsorgewohnung ist es eine dauerhafte Einnahmequelle zu haben. Statt eines reinen Geldwerts, besitzen Sie nun einen Sachwert, eine Immobilie. Dieser bietet Ihnen Krisensicherheit und Inflationsschutz, die die Mieten wertgesichert sind. Als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie sich nun nicht mehr um die Entwertung Ihres Geldes sorgen.


Projektbeschreibung:Hier entstehen insgesamt 97 Anleger- und Eigentumswohnungen.

Öffentliche Verkehrsanbinug:
Die Bushaltestellen der Buslinien 29a "Leopoldauer- Straße" und 28a/29a "Töllergasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Meter Entfernung.
Binnen zehn Minuten erreichen Sie von der Wohnhausanlage aus mit den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien.


Lage und Umfeld:
Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt mit mehr als 160.000 Einwohnern zu den drei größten Bezirken der Stadt. Der nördlichste aller Bezirke wird im Südwesten von der Donau begrenzt und liegt so in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Auch ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
2,6 km entfernt befindet das größte Gesundheitsprojekt Österreichs der Jahre des Landes: Das Krankenhaus Nord.
Weiters glänzt das Objekt durch die hervorragenden Infrastruktur.

Im Kernbereich des Bezirks befinden sich neben historischen Ortsteilen und Neubaugebieten auch reichliche Grünflächen. Seit 1992 quert das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal das aufstrebende Floridsdorf und bietet durch begleitende Radwege eine ansprechende Freizeitmöglichkeit für die Bewohner.

Floridsdorf ist ein wachsender Bezirk, der den ländlichen Charakter mit all den urbanen Vorteilen und Potenzial für die Zukunft vereint.


Allgemeine Infos:
Tops:               6 Einheiten verfügbar
Größen:          von 36.79 m2 bis 76.56 m2
Balkon:            bis zu 21.5 m2
Loggia:            bis zu 3.83 m2
Terrasse:         bis zu 34.16 m2
Garten:           bis zu 109.69 m2
Keller:             bis zu 1.83 m2
Baustart:         01.12.2019
Fertigstellung: 30.06.2021


Bau - und Ausstattungsbeschreibung:
Auf Anfrage

Typenpläne:
Es gibt verschiedene Grundrisse der Wohnungen:
Typ A1, A2, B1, B10, B11 , B12, B13, B14,B15 ,B16 ,B17, B18, B1B, B2, B2B, B3, B4, B4B, B5, B6, B7 ,B8 ,B9, C1, C2, C3, C4, C5, C6,
Noch vorhanden Wohnungstypen finden sie unter den Bildern/Pläne.


Eckdaten:
Typ: B8, B13, B14
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 40m²
Freifläche: Ja
Garage: Ja, Extra

Wir sind von diesem Projekt überzeugt und laden Sie gerne auf ein Gespräch zu uns oder einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich persönlich von seinem Flair faszinieren lassen können.

Kaufpreis Anleger*: ab ca. €179.000,- (exl. Ust)
Kaufpreis Endnutzer: ab ca. € 206.000,- (inkl. Ust)BK: ca. € 2/m²
Provision: PROVISIONSFREI

*Wenn Sie die Wohnung als Anleger zum Anlegerkaufpreis kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern müssen sie vermieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:
Frau Iris Weinand unter 0660 5504 506 oder weinand@stadtquartier.at oder
Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at


Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler (Stadtquartier Home) dieser Wohnung und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage
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