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renovierungsbedürftige Altbauwohnung - in renoviertem Gründerzeithaus

442 Zimmer160,000 €
1160 Wien, Nauseagasse

renovierungsbedürftige Altbauwohnung - in renoviertem Gründerzeithaus

442 Zimmer160,000 €
1160 Wien, Nauseagasse
Energieausweis
EHWB: 169.21 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 160000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 Wohnen in Ottakring  

Zum VERKAUF gelangt eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem schönen Stadthaus in der Nauseagasse 31, in 1160 Wien.

Die Wohnung hat 2 Zimmer,  befindet sich im EG, verfügt über ca. 44m2 Wohnfläche und gliedern sich wie folgt:

  • großzügiges Vorzimmer
  • separate Küche
  • geräumiges Wohnzimmer (straßenseitig)
  • Schlafkabinett (straßenseitig)
  • separates WC

>>> zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung

Die Leitungen wurden in der Wohnung bereits erneuert, weiters wurde ein Estrich neu verlegt. Die Wohnung besticht durch die tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 

In dem Haus stehen derzeit mehrere Wohnungen zum Verkauf und können auch als Wohnungspaket erworben werden. 

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Liegenschaft ist mit ihrer Toplage im Herzen des 16. Bezirks (Nähe Wilhelminenstraße) definitiv als Schmuckstück zu bezeichnen. Das Stadthaus verfügt aktuell über 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG), einen Rohdachboden, ein Kellergeschoß (der Keller wurde erst kürzlich geräumt), 2 Innenhöfe und eine begrünte Gartenfläche.
Durch die Lage verfügt das Objekt selbstverständlich über eine Topanbindung. Der Bahnhof Ottakring (S-Bahn), die Straßenbahnlinien 2,10, 44 und 46 sowie die Buslinie 48A liegen nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Die U-Bahn Linie U3 bringt Sie schnell ins Zentrum (Stephansplatz) sowie an den Stadtrand (Hütteldorf/Simmering).

Lage
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