Top Lage - Top Investition

592 Zimmer349,000 €
1060 Wien, Gumpendorfer Straße 63E

Top Lage - Top Investition

592 Zimmer349,000 €
1060 Wien, Gumpendorfer Straße 63E
Ausstattung
PersonenliftParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
349,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 349000
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
Beschreibung

Der sanierte Altbau - Wertsteigerung inklusive.

Dieser klassische Gründerzeitbau befindet sich in einer ausgezeichneten Wohn-, Geschäfts- und Ausgehgegend. 

Mit wenigen Schritten erreicht man die Mariahilfer Straße und ebenso den Kulinarik-Hotspot Naschmarkt. Die Infrastruktur ist auf einem hohen Niveau angesiedelt und bietet Schulen, Ärzte, Kindergärten und natürlich auch beste Verkehrsanbindungen.Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester innerstädtischer Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt Eigentum mit Wertsteigerung inklusive.

Gut gedacht führt zu gut gemacht.
Das Haus wird von Grund auf renoviert und optimiert. Die Planung und der Ausbau erfolgen nach den neuesten Erkenntnissen durch ein Top-Architektenteam. Besonders im Fokus steht der optimale Schnitt der unterschiedlich großen Wohnungen. Dabei wird ein perfektes Raum- und Wohlfühlkonzept erarbeitet, das für Familien und young professionals ausgeklügelt angelegte und top ausgestattete Wohneinheiten schafft.

Fertigstellung geplant 12/2022

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 

Facts & Figures

  • Top City-Lage
  • 5 Min. zur Mariahilfer Straße
  • 7 Min. zum Naschmarkt
  • Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
  • Bus 13A, 14A, 57A
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Generalsaniertes Gründerzeithaus mit Dachausbau
  • RG Wohnungen Flächen von 56 - 130 m²
  • Großteils mit hofseitigem Balkon
  • Schallschutzfenster straßenseitig
  • Sicherheitseingangstüren
  • Radraum und Kinderwagen-Abstellplatz
  • Mietgarage in unmittelbarer Nähe

Top 08
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen im 6. Bezirk in Wien. Neben dem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer mit 2 großen Fenstern liegt das Schlafzimmer. Der Eingangsbereich ist perfekt genutzt: räumlich getrennt Bad und WC, daneben noch genug Platz zum Stauen und in einer Nische ein kleiner Kochbereich. Eine Top Investition in einer Top Lage.


Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter http://gumpendorferstrasse63e.aeterna.immo
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter http://www.aeterna.immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <275m
Krankenhaus <675m
Klinik <300m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <400m
Universität <750m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <350m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Mariahilf, urban und voller Leben.
Es ist der Bezirk mit dem niedrigsten Altersschnitt, den unterschiedlichsten Typen, den kreativsten Geschäften, den coolsten Lokalen und einer knisternden Atmosphäre, der man sich nicht entziehen kann. Kein Wunder also, dass Mariahilf permanent 24 Stunden voller Leben ist. Zwischen Mariahilfer Straße, Getreidemarkt und der Rechten Wienzeile entfaltet sich das pure Stadtleben. Unzählige Lokale und Shops prägen das Straßenbild. Überall sind hier Radfahrer unterwegs - es gibt übrigens 8 Citybike Stationen - und natürlich young urban people.


In Mariahilf begegnet man auf Schritt und Tritt dem Lebensgefühl unserer Zeit. Lässige Cafes und hippe Lokale laden zum Chillen und Relaxen ein. Kleine Concept-Stores mit vielfältigen und originellen Angeboten verführen zum Gustieren und Einkaufen. Hier wird wenig Wert auf Establishment gelegt, denn die Lebensphilosophie rund um die Gumpendorfer Straße kann man am besten mit "easy going" beschreiben. Nicht das was man hat zählt, sondern das, wie man ist. Vielen young professionals gefällt diese Lebenseinstellung, deshalb ist es nicht verwunderlich, dass in Mariahilf viele junge Leute nach dieser Maxime leben.

5min zur Mariahilfer Straße
7 min zum Naschmarkt
Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
Bus 13A, 14A, 57A
Alle Nahversorger in Gehweite

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