+++BAUMEISTERQUALITÄT+++SCHLÜSSELFERTIGE AUSBAUSTUFE+++

1405 Zimmer448,000 €
3470 Kirchberg am Wagram, Tulln

+++BAUMEISTERQUALITÄT+++SCHLÜSSELFERTIGE AUSBAUSTUFE+++

1405 Zimmer448,000 €
3470 Kirchberg am Wagram, Tulln
Ausstattung
FreiflächeParkett
Energieausweis
BHWB: 40.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 448000
Provision: 16 128,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Baumeisterqualität in allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur!
MASSIVBAUWEISE - ENERGIEEFFIZIENT - LEBENSQUALITÄT AM LAND -
BESTE INFRASTRUKTUR

In allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur in Kirchberg am Wagram, eingebettet in die Hügellandschaft des Wagrams und den Auwäldern der Donauauen werden auf einem insgesamt 3.540m² großen Grundstück zwei Einfamilienhäuser und acht Doppelhaushälften in sehr hohem Qualitätsstandard mit einer Wohnfläche von je rund 140,78m² und Grundstücksanteilen von 307,40m² bis 363,60m² vom Baumeister in Massivbauweise errichtet. Pro Haus steht 1 PKW - Abstellplatz zur Verfügung, dieser kann sehr gerne auf Kundenwunsch mit einem Carport überbaut werden.


Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141m² und erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen, gut durchdachten Raumkonzept.

Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN. Dem neuen Eigentümer steht im Erdgeschoss ein gut dimensionierter Vorraum mit Garderobenbereich, ein imposanter Wohn-Ess-Salon mit getrennter Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoss durch drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, einen offenen Galeriebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC erfüllt.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist, dass der großzügige Terrassenbereich vom südseitig ausgerichteten Wohnsalon direkt begehbar ist.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, welche gemeinsam mit der außerordentlich guten Lage sehr hohe Lebensqualität bietet.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, eingebetten zwischen der Weinregion Wagram und dem Naturparadies der Donauauen in bester Zentrumslage und Bahnhofsnähe und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

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