Leben am Herrenteich

262390,000 €
3874 Litschau, Gmünd

Leben am Herrenteich

262390,000 €
3874 Litschau, Gmünd
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Energieausweis
EHWB: 161 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 390000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Exquisites Wohnen mit Seeblick!

Das Leben im Waldviertel bietet Erholung pur.
Dieses renovierte Stadthaus ermöglicht Ihnen Erholung, Geldanlage und Wirtschaftlichkeit gleichermaßen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 160m² im ersten Stock ist vermietet. Die Miete deckt mehr als die laufenden Kosten.
Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Die historischen Gewölbekeller sind sehr beeindruckend.

Beide Wohneinheiten haben getrennte Gärten, durch welche die historische Stadtmauer führt.

Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Industriebetonboden befindet sich ebenfalls am Grundstück. In diesem ist Platz für 7 PKW. Das Haus verfügt über insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Eine zusätzliche Garage und drei weitere Abstellräume befinden sich im Innenhof.

Oberhalb des Lagerraumes im Innenhof gibt es eine Sommerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche, die derzeit als Lager genutzt wird, aber ebenfalls einen Ausblick auf den See zu bieten hat. Ein Glasfaser-Internet Anschluß ist möglich.

Die vielfältigen Freizeitaktivitäten rund um den Herrensee ermöglichen Ihnen richtiges Urlaubsfeeling.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Golfplatz, das Herrenseetheater, mehrere Reiterhöfe, alles rund um´s Wasser (Fischen, Boot fahren, usw.), schöne Radwege, spannende Mountainbike-Routen und noch vieles mehr.
Kulinarisch wird Ihr Gaumen verwöhnt mit urigen, erdigen und einfach köstlichen Gerichten aus den regionalen Wirtshäusern.
Leisten Sie sich etwas Luxus für Ihre Seele.

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Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihre Immobilienmaklerin aus dem Waldviertel Susanne Angelmayr 0664/4342848.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Susanne Angelmayr, Tel. 0664/4342848 oder 050/450-270
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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