1, 2 oder 3, wieviele Zimmer wollen sie? Wo die Wände stehen bestimmen sie selbst. Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert, vor Ort sehen sie div. Möglichkeiten der Raumgestaltung. Loftartiges Wohnfeeling mit Schlafnische, oder doch lieber eine Wand ?

1, 2 oder 3, wieviele Zimmer wollen sie? Wo die Wände stehen bestimmen sie selbst. Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert, vor Ort sehen sie div. Möglichkeiten der Raumgestaltung. Loftartiges Wohnfeeling mit Schlafnische, oder doch lieber eine Wand ?

€ 253

Loft/Studio/Atelier, Kauf, Angebot,
Objektnr. 3564
Anbieter:Posch Immobilien
Region:Wien 21., Floridsdorf
Adresse:Pichelwangergasse
Nähe/Lage:Donauinsel / Am Spitz /Jedleseerstraße
Baujahr:1966
Wohnfläche:80 m²
Zimmer:2
Kaufpreis:259 850,- EUR
Laufende Kosten (inkl BK.):253,- EUR
Betriebskosten:136,89 EUR
Provision:k.A.
Eigenschaften:Autoabstellplatz, Badewanne, Erstbezug, Heizungsart: Zentralheizung, Kabel/Sat-TV, Lift, Neubau, Parkettboden, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB:85,58kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

1, 2 oder 3, wieviele Zimmer wollen sie? Wo die Wände stehen bestimmen sie selbst. Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert, vor Ort sehen sie div. Möglichkeiten der Raumgestaltung. Loftartiges Wohnfeeling mit Schlafnische, oder doch lieber eine Wand ?

Flexibles Raumkonzept, Sie bestimmen die Anzahl Ihrer Zimmer, wieviele Zimmer wollen Sie haben ?  1,2 oder Drei ??

Parkmöglichkeit von abends 16:00 Uhr bis 7:00 Uhr früh inkludiert !! Wochenende ab Freitag 13:00 Uhr bis Montag 7:00 Uhr früh !!!

Verkauf, provisionsfrei für den Käufer

 

DIE IDEE:

Die fertig- und topsanierte Wohnung, wird an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst.  Loftartiges Wohnfeeling mit Schlafnische, oder doch lieber eine Wand dazwischen?  Ein begehbarer Umkleideraum, ein drittes Zimmer, oder Kästen als Raumtrenner- alles ist möglich.  Die Wohnung ist bereits komplett renoviert, wir zeigen ihnen vor Ort div. Möglichkeiten der Gestaltung und übernehmen auch gerne die Trockenbauarbeiten (Wände). 

Die Wohnung ist derart vorbereitet, dass zusätzlich Wände ohne Stemmarbeiten und die dazugehörige Elektrik innerhalb von Tagen aufgestellt werden können. Trockenbau- Holz- oder Glaswände oder div. Raumteiler können nach Aufpreis integriert werden.  Die ganze Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigem Weitzer-Parkett ausgestattet, die integrierte Küche hat alle Anschlüsse mit 2 verschiedenen Möglichkeiten für die Abwasch (Spüle) und den -Herd

Das Badezimmer ist komplett gefliest, mit Badewanne, WC und Anschluss für eine Waschmaschine.  Sie selbst bestimmen den Grundriss und bekommen ihren Wohntraum so wie sich das vorstellen. Üblicher Weise bekommen sie das nur bei einem Bauträger, der im voraus die Wohnung verkauft und erst dann mit dem bauen beginnt.

PS: mit diesem neuartigen Wohnkonzept ist noch viel mehr dankbar. Wenn sie in Zukunft Kinder planen, stellen sie einfach eine Wand auf und schon haben sie ein extra Kinderzimmer. Das Ganze funktioniert natürlich auch umgekehrt, wenn die Kinder eines Tages ausziehen, nehmen sie die Wand weg und haben mit wenig Aufwand eine praktisch neue Wohnung, ohne umziehen zu müssen .

 

Raumvarianten:


1 offenes Loft mit Schränken als Trennung ( 1 großer offener Raum )
2 Zimmer mit großem Schlafzimmer
2 Zimmer plus großzügigem Schrankraum
3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer plus Wohn-Essbereich)


 

Beschreibung:

Helle Wohnung in guter Wohnlage mit perfekter Freizeit-Infrastruktur in 1210 Wien in der Pichelwangergasse.

Nähe Donauinsel: 80 m², hell, ruhig, provisionsfrei, Erstbezug.

Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept!

Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses.

In sehr guter Wohnlage in der Pichelwangergasse in 1210 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, Radfahren, Rollerbladen oder Eislaufen im Winter - holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres!




 

Ausstattung - Qualität, die überzeugt:


Eichenparkettboden der Marke Weitzer
Badezimmer in hochwertiger Marken-Verfliesung mit edler Milchglastür, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC von Villeroy & Boch und sämtlichen Armaturen
Moderne Heizkörper
fertig vorbereitet: Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss
Steckdosen und Internetanschlüsse in zukunftssicherer Anzahl
Intelligent vorbereitete, flexible Elektroinstallationen auch für mögliche Zwischenwände


 

Im und am Haus:


Fahrradkeller
Lift
eigenes Kellerabteil zur Wohnung
Gratis Parkmöglichkeit von abends bis 7 h Früh sowie an Wochenenden
Verkehrsanbindung: Anschluss A22 Donauufer-Autobahn Knoten Floridsdorf in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 , Schnellbahn und Straßenbahn Linie 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.#


 

Ihr Zuhause - so flexibel wie das Leben

Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten.

Der Grundriss ist also frei wählbar und immer wieder veränderbar - was wir gerne für Sie erledigen: sauber, günstig und binnen 2 Wochen fertiggestellt . Fragen Sie uns nach Zwischenwänden, Raumteilern aus Glas oder Holz etc.!

Kaufpreise - provisionsfrei für Sie als Käufer!


als Loft, sofort beziehbar: EUR 259.850,-


Fragen Sie gerne nach einer ganz individuellen Variante für Sie!

 

 

 

Aufteilung Betriebskosten: 

Reparaturrücklage EUR 102,16

Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 136,89

Heizung (20%) EUR 97,86

USt. 10%: EUR 13,69

USt. 20%: EUR 19,57

Heizwärmebedarf: 

85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün

 

Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar:

Ing. Robert Posch, 0699/15115000

Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage:
Donauinsel, Wasserpark, Pichelwangergasse, Am Spitz,

Gewerblicher Anbieter




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