Stylisch Wohnen im Dachgeschoss! Traumterrassen + Perfekte Raumaufteilung + Wunderschönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?

Stylisch Wohnen im Dachgeschoss! Traumterrassen + Perfekte Raumaufteilung + Wunderschönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?

€ 705.000

Dachgeschoss, Kauf, Angebot,
Objektnr. 144718
Anbieter:Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Region:Wien 16., Ottakring
Adresse:Schmelz
Baujahr:2019
Verfügbar ab:Frühjahr 2020
Wohnfläche:119 m²
Zimmer:4
Kaufpreis:705 000,- EUR
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eigenschaften:Badewanne, Barrierefrei, Dusche, Erstbezug, Heizungsart: Etagenheizung (Gas), Kabel/Sat-TV, Keller, Klimatisiert, Lift, Neubau, Parkettboden, Terrasse, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB:28,30kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:0,78fGEE-Klasse:

Beschreibung

Stylisch Wohnen im Dachgeschoss! Traumterrassen + Perfekte Raumaufteilung + Wunderschönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?

Bei diesem Dachausbau eines wunderschönen und voll sanierten Altbauhauses, entstehen 6 perfekt aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnungen mit Freiflächen und Wohlfühlfaktor!

Perfekte Raumaufteilung + Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hochwertige Ausstattung + Hofseitige Terrasse + Dachterrasse + Tolle Infrastruktur + Gute öffentliche Anbindung!

Jetzt zugreifen und Wohnträume erfüllen!

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoss und wird Sie restlos begeistern. Sie teilt sich in einen kleinen Vorraum, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse du Dachterrasse, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein separates WC und 2 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Wohnfläche: ca. 119,38m² + Terrasse: ca. 10,38m² + Dachterrasse: ca. 69,49m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 734.000.-

Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 5, TOP 4, TOP 19, TOP 15, TOP 14, TOP 13, TOP 17, TOP 6, TOP 16, TOP 1, TOP 7, TOP 3

Die Altbauwohnungen wurden bereits jetzt saniert. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes inkl. Dachausbau ist für Frühjahr 2020 geplant.

Verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss:

Top D1       Wohnfläche: ca. 50,42 m²   + Terrasse: ca. 7,93 m²       Kaufpreis: € 259.000.-

Top D2       Wohnfläche: ca. 84,02 m²   + Terrasse: ca.10,24 m²      Kaufpreis: € 437.000.-

Top D3       Wohnfläche: ca. 79,73 m²   + Terrasse: ca.4,45 m²        Kaufpreis: € 399.000.-

Top D4       Wohnfläche: ca. 46,07 m²   + Terrasse: ca. 4,45 m²       Kaufpreis: € 237.000.-

Top D5       Wohnfläche: ca. 119,38 m² + Terrasse: ca. 10,38 m² + Dachterrasse: ca. 69,49 m²  Kaufpreis: € 705.000.-

Top D6       Wohnfläche: ca. 66,02 m²   + Terrasse: ca. 13,33 m² + Dachterrasse: ca. 42,30m²   Kaufpreis: € 416.500,-



Lage:
Zwischen Wilhelminenberg und Innenstadt! Ruhelage und doch mitten im Geschehen!

Dieses liebevoll sanierte Gründerzeithaus befindet sich im citynahen Teil des 16.Bezirks und im Zentrum zahlreicher Hot Spots! Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank.
Für den abendlichen Einkauf eignet sich die Lugner City, deren Geschäfte täglich bis 21:00 Uhr geöffnet haben bzw. der neue Westbahnhof ebenso mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße Wien´s, die neue Mariahilferstraße, befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt und auf der Thaliastraße wird man auch fündig, egal was man sucht!
Hot Spots ganz in der Nähe: Brunnenmarkt und Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz bzw. Sportuniversität an der Schmelz, Lugner City bzw. Kino, Stadthalle, Hauptbücherei uvm.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten! Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen.

In diesem urbanen Grätzel trifft man auf Kunst und Kulinarik, auf Moderne und auf das alte Ottakring, auf kreative Ecken, tolle Lokale und viele von der Stadt neu gestaltete Platzerl!

Öffentliche Anbindung: 2 Gehminuten entfernt: Bus 48A, Straßenbahn 9, Fahrrad Highway auf der Hasnerstraße sowie 6-7 Gehminuten entfernt: Bus N46, Straßenbahn 46 sowie nur 2 Stationen zur U3 oder 3 Stationen zur U6

Gewerblicher Anbieter




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