100m² Bungalow am See in Trausdorf bei Eisenstadt

100m² Bungalow am See in Trausdorf bei Eisenstadt

€ 145.000

Bungalow, Kauf, Angebot,
Objektnr. 17909
Anbieter:WB Immoagentur OG
Region:Burgenland Eisenstadt-Umgebung
Adresse:7061 Trausdorf an der Wulka
Baujahr:1970
Wohnfläche:100 m²
Grundfläche:615 m²
Zimmer:2
Kaufpreis:145 000,- EUR
Provision:5.220,00 € inkl. 20% USt.
Eigenschaften:Autoabstellplatz, Barrierefrei, Garten, Neubau, Terrasse

Beschreibung

100m² Bungalow am See in Trausdorf bei Eisenstadt

Zum Verkauf kommt ein Haus am exklusiven Badesee !

+ 100m² Wohnfläche mit herrlichem Garten inkl. schönem Altbaumbestand

Raumaufteilung:

Das Herzstück des Bungalows bilden die ca. 34m² große Wohnküche mit dem dahinter liegenden Wintergarten mit ca. 25m².

dem vorgelagert und über den geräumigen 12m² großen Vorraum begehbar sind das Schlafzimmer (15m²), Badezimmer (8m²) und das separate WC.

Darüber hinaus gibt es auch eine Garderobe mit 6m² und eine Speisekammer mit 4m².

Gemäß den Bauvorschriften können auf dem Grundstück 180m² verbaut werden. Berücksichtigt sind dabei alle überdachten Flächen. Damit ist die Möglichkeit einer beträchtlichen Vergrößerung des Hauses gegeben.

Neben dem Vorgarten bietet der mit einem Blütenmeer umrankte Carport Schatten fürs Auto, dahinter öffnet sich ein wunderschöner Garten mit einer prächtigen Kiefer und allerlei  Blumen und Ziergehölz. Es gibt drei Terrassen, wovon eine überdacht ist.

Der Garten ist von einer Hecke umgeben, die ihn fast gänzlich uneinsichtig von Außen macht. Durch das hintere Gartentor führt ein Grünstreifen zum nur 170 Meter entfernten Badesee, der nur für Anwohner nutzbar ist.

Lage:

Vom herrlichen Badesee ist die Landeshauptstadt Eisenstadt nur 7 Fahrminuten entfernt. Als erstes gelangt man dort zum großen südwärts gelegenem Einkaufspark Eisenstadt, der eigentlich keine Wünsche mehr offenlässt. Noch näher ist der neue Spar-Supermarkt am Ortseingang von Trausdorf, wo vor allem der Heurige Oleander weitum bekannt ist. Daneben finden sich auch zahlreiche andere einladende Gaststätten und Nahversorger. Auch die Freistadt Rust am Neusiedlersee ist binnen 10 Minuten erreicht, die Festspielbühne Mörbisch in ca. 15 Minuten.

Das Haus steht auf einem Pachtgrund, die jährliche Pacht beträgt 2300.- Euro. Der Pachtvertrag wird weitergegeben und läuft zu diesen Konditionen noch weitere 7 Jahre.

Der Bungalow ist ganzjährig bewohnt und wird mit Strom geheizt. Die Kosten für Heizung und Strom zusammen liegen derzeit bei rund 200.- Euro/mtl.  Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, die Verglasung des Wintergartens muss erneuert erneuert werden.

Anfragen & Besichtigungen: Immobilientreuhänder Walter Pap, Mobil: 0699 1164 8432; pap@wbimmo.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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