ERSTBEZUG/Keine Maklerprovision: LUXUS Dachterrassen-Maisonette mit atemberaubendem Gloriette-Blick

ERSTBEZUG/Keine Maklerprovision: LUXUS Dachterrassen-Maisonette mit atemberaubendem Gloriette-Blick

€ 1.690

Dachgeschoss, Miete, Angebot,
Objektnr. p9393468
Anbieter:Privatperson
Region:Wien 14., Penzing
Adresse:Linzerstraße 81 Wien
Verfügbar ab:sofort
Befristet auf:3 Jahre
Wohnfläche:106 m²
Zimmer:3
Gesamtbelastung:1 690,00 EUR
davon: 
  Miete:1 464,80 EUR
  Betriebskosten:225,20 EUR
  
Provision:provisionsfrei
Kaution:0
Eigenschaften:Badewanne, Balkon, Barrierefrei, Dusche, Erstbezug, Heizungsart: UnderfloorHeating (0), Kabel/Sat-TV, Keller, Klimatisiert, Küche, Lift, Loggia, Möbliert, Parkettboden, Provisionsfrei, Terrasse, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB:30,19kWh/m².aHWB-Klasse:k.A.
fGEE:0,91fGEE-Klasse:k.A.

Beschreibung

ERSTBEZUG/Keine Maklerprovision: LUXUS Dachterrassen-Maisonette mit atemberaubendem Gloriette-Blick

  • ERSTBEZUG: 99,13 m² Wohnnutzfl. + 14,53 m2 Dachterrasse auf 2 Ebenen
  • Keine Maklerprovision
  • Brandneue hochwertige Tischler-Einbauküche mit edler Steinplatte, Echtlack Hochglanz weiss mit erstklassigen Miele-Einbaugeräten
  • Exklusive Tischler-Einbauten: Vorzimmer- u. Schlafzimmerschränke, Verbauten Klimaanlagen
  • Hochwertige Echtholz Eichenholz-Parkettböden
  • Hochmoderner edler Kamin in beiden Räumen im Obergeschoß zu bestaunen
  • 2 Badezimmer mit großformatigen Marrazi-Fliesen mit je einer barrierefreien bodengleichen Regen-Dusche, WC, Luxus-Badewanne mit Ausblick
  • Sicherheitstüren & weiße Vollholztüren
  • Fußbodenheizung / Klimaanlage / kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Bodentiefe Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung & elektrische Außenbeschattung mit Wind-und Wettersensor & Jalousien
  • Gegensprechanlage auf jeder Ebene
  • Eigenes absperrbares Kellerabteil vorhanden
  • Exklusiv neu eingebauter Lift vom KG bis ins DG

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer LUXUS Maisonette-Wohnung für höchste Ansprüche befindet sich im DG eines 4-stöckigen neu renovierten Gebäudes mit neu eingebautem Lift. Highlights sind die zum ruhigen grünen Innenhof gelege großzügige Dachterrasse mit überwältigendem Schloss Schönbrunn & Gloriette-Blick sowie die bodentiefen Front-Glasflächen mit fantastischem Weitblick. Der hochmoderne Kamin, die edle Luxus-Badewanne im Obergeschoß mit gigantischem Ausblick, 2 Regen-Duschen, eine neue hochwertige Tischler-Einbauküche mit erstklassigen Miele-Einbaugeräten sowie zahlreiche Tischlereinbauten bieten modernsten Komfort und lassen absolut keine Wünsche offen.

Allgemeine Abstellflächen für Räder, Kinderwägen, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sind vorhanden. Mit der PKW-Bewohnerkarte können Sie Ihren Wagen auf den allgemeinen Parkplätzen abstellen (ausreichend vorhanden). Gerne könnten Sie auch für nur EUR 89,-- monatlich einen Tiefgaragenstellplatz kostengünstig anmieten.

In hervorragender Lage, gegenüber von Schloss Schönbrunn, in der Linzer Straße, befindet sich die Maisonette umgeben von fünf Parkanlagen im Grünen Bezirk Penzing, wo die Wälder knapp 50 % der Bezirksfläche einnehmen. Zum Wienfluss hin erstreckt sich das gediegene Villenviertel Alt Penzing, von dem man in die Innenstadt in nur 3,5 km gelangt. Der Schönbrunner Schlosspark mit der einzigartigen Gloriette, der Tiergarten Schönbrunn, das exklusive Schönbrunnerbad, das Technische Museum und das Allianz-Stadion liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine funktionierende Infrastruktur, verbunden mit der sehr zentralen Lage in ruhiger Gegend mit guter Luft vom Wienerwald, gestaltet Leben und Wohnen äußerst komfortabel auf höchstem Niveau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ergänzen die hohe Standortgunst. Ein besonderes Einkaufserlebnis bieten der bäurische Penzinger Taubenmarkt und der überdachte Meiselmarkt. Kindergarten, Volksschule und Parkanlagen mit zahlreichen Spielplätzen liegen fußläufig entfernt. U-Bahn, Bus und Schnellbahn können ebenso rasch fußläufig erreicht werden - das Zentrum ist in nur 10 Minuten mit der U3 erreichbar, zur Autobahn besteht eine direkte Verbindung.

Funktionaler Grundriss bestehend aus:

Zimmer 1: 18,35 m² Zimmer 2: 17,04 m² Vorraum: 12,76 m² Bad: 4,18 m² Bad/WC: 3,08 m² Wohnküche: 39,77m² AR: 3,95 m², Dachterrasse: 14,53 m²

Mietkonditionen

  • Gesamt-Miete: € 1.690,- pro Monat
  • Betriebskosten oben inkl.: € 225,20 pro Monat
  • Kaution: 3 Bruttomieten
  • Auf 3 Jahre befristete Hauptmiete
  • Keine Maklerprovision: Konkret sparen Sie 2 BMM zzgl. Ust: EUR 4.056,--

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  • First-time use: 99,13 m² living space + 14,53 m2 rooftop terrace on 2-floors
  • No broker commission: Your savings are EUR 4.056,--
  • Rooftop terrace with stunning views of Schloss Schönbrunn & Gloriette
  • Very quiet surrounding, excellent infrastructure close to Vienna center
  • Brand-new Kitchen with high-quality Miele kitchen equipment & flagged working area
  • Top-modern fireplace on the upper level (2 rooms view)
  • 2 Spacious bathrooms with showers, toilet and bathtub with sensational views

The newly built luxury loft-style apartment is located in Linzerstraße, Alt Penzing near Schloss Schönbrunn. Subway station, bus, stores, parks, kindergarden and schools are close to the modern apartment. The city center can be reached in only 10 minutes via U3. The luxury apartment with a spacious rooftop terrace offers enough space for the whole family. The terrace offers you a mind-blowing view of the Gloriette and is in generally quiet surrounding area. The apartment is furnished with a completely new modern Kitchen with high-quality Miele kitchen equipment and a flagged working area and has a lot of other features (built-in cupboards, wardrobes, etc). It is located on the top-floor of a newly renovated building – reachable by a new and exclusive elevator.

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