Großzügig geschnitten/sonnig/Erstbezug/Balkone/U4

Großzügig geschnitten/sonnig/Erstbezug/Balkone/U4

€ 1.320

Wohnung, Miete, Angebot,
Objektnr. 338/02709
Anbieter:Alkier Immobilien
Region:Wien 13., Hietzing
Adresse:Auhofstraße - U4 Ober St. Veit
Baujahr:ca. 1960
Wohnfläche:96 m²
Zimmer:4
Gesamtbelastung:1 320,00 EUR
davon: 
  Miete:1 048,20 EUR
  Betriebskosten:151,80 EUR
  Umsatzsteuer:120,00 EUR
  
Provision:2 BMM (exkl. MwSt)
Kaution:3 960,- EUR
Miete/m²:10,92 EUR
Eigenschaften:Balkon, Erstbezug, Heizungsart: Etagenheizung (Gas), Kabel/Sat-TV, Lift, Neubau
Energieausweis:
HWB:108,00kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

Großzügig geschnitten/sonnig/ Erstbezug/Balkone/U4

LAGE
In der Auhofstraße/Geylinggasse in Hietzing gelegen, befindet sich das Wohnhaus nur wenige Minuten zu Fuß von der U4-Station Ober St. Veit entfernt.
In die Wiener Innenstadt benötigt man ca. 25/30 Minuten (sowohl öffentlich wie auch mit Auto).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Das Wohnhaus liegt in einer sehr schönen, grünen Umgebung. Bekannte und beliebte Ausflugsziele wie der "Rote Berg", "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn" , der "Wientalradweg" und viele nette und ländliche Ausflugsziele sind nur einen "Katzensprung" entfernt.
Darüberhinaus bietet Hietzing ein mannigfaltiges Angebot an Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten und beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht.

OBJEKT
Es erwartet Sie eine liebevoll und komplett sanierte Wohnung im 2. Stock (mit Lift) eines Hauses aus den 60er-Jahren.
Freuen Sie sich auf einen Erstbezug mit:
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 2 Balkonen (1x west/straßenseitig - 1x ost/hofseitig)
- einem sehr großzügigen Eingangs-/Vorzimmerbereich, von dem aus alle Zimmer getrennt zu begehen sind
- einer sehr chicen und komplett ausgestatteten Küche mit Blick in's Grüne (sogar noch Platz für ein Esstischchen !)
- zwei Schlafzimmer (1x ostseitig mit herrlichem Balkon und Blick auf Altbaumbestand - 1x westseitig)
- ein großzügiges Wohn/Speisezimmer mit Ausgang auf den Westbalkon (straßenseitig)
Sollten Sie ein drittes Schlafzimmer benötigen, kann das Speisezimmer sehr einfach geschlossen und vom Wohnzimmer getrennt werden
- ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
- ein separates WC

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Sicherheitseingangstüre wird demnächst montiert.
Der Hofgarten kann von allen Hausbewohnern benützt werden.

KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.320,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.048,20 Hauptmietzins
€ 151,80 Betriebskosten
€ 120,-- 10% Ust.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. So alle zufrieden waren, kann dieser nach Ablauf sehr gerne verlängert werden.

€ 3.960,-- Kaution in bar bei Vertragsunterzeichnung
€ 2.880,-- Provision (2 BMM € 2.400,-- zzgl. 20% Ust. 480,--)

Energiekennzahlen:
HWB 108 - D

Gewerblicher Anbieter




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