Prachtvolle Jugendstilvilla in feinster Lage

Prachtvolle Jugendstilvilla in feinster Lage

€ 4.180

Villa, Miete, Angebot,
Objektnr. 338/02650
Anbieter:Alkier Immobilien
Region:Wien 13., Hietzing
Adresse:Münichreiterstraße
Baujahr:1911
Verfügbar ab:nach Absprache
Wohnfläche:480 m²
Grundfläche:569 m²
Zimmer:8
Gesamtbelastung:4 180,00 EUR
davon: 
  Miete:3 800,00 EUR
  Umsatzsteuer:380,00 EUR
  
Provision:2 BMM (exkl. MwSt)
Kaution:12 540,- EUR
Miete/m²:7,92 EUR
Eigenschaften:Altbau, Garage, Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Kabel/Sat-TV, Keller

Beschreibung

Prachtvolle Jugendstilvilla in feinster Lage

LAGE
Wunderbare und elegante Lage im Hietzinger Cottage, umgeben von anderen Villen. Die Villa liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Gasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße.
Beste Infrastruktur in kulinarischer Hinsicht wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch sehr gute öffentliche Anbindung sind hier gewährleistet.

OBJEKT
Eine prachtvolle, original erhaltene und laufend renovierte Jugendstilvilla, erbaut auf einem wunderschönen Grundstück im Jahre 1911.
Ein schöner, großer Garten (ca. 397 m² - Süd/Ost), eine Garage, ein moderner Wellnessbereich und ein Dachausbau als eigene Wohneinheit bieten Komfort und Wohlbefinden.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf 4 Ebenen auf und bietet wie folgt:

ERDGESCHOSS: - ca. 117 m²
- Eingangsbereich
- offene, repräsentative Halle mit originaler Holzvertäfelung und Stiegenhaus in das Obergeschoß
- Herrenzimmer
- Speisezimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Aus- und Abgang in den Garten
- 1 WC
- kl. extra/privates Stiegenhaus

OBERGESCHOSS: ca. 117 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 original erhaltenes Jugendstilzimmer/Bibliothek
- 2 Badezimmer
- 1 WC separat

DACHGESCHOSS: ca. 125 m² zzgl. Galerie mit ca. 62 m²
- loftartiger Dachausbau mit Galerie und Einbauküche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS: ca. 117 m²
- moderner Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Ruhe/Aufenthaltsraum, Dusche, WC
- Gymnastikraum
- Garage
- Wirtschaftsraum
- Weinkeller
- Technikraum

Beheizung:
Hauszentralheizung/Warmluft mit Öl;
Fußbodenheizung in den Bädern (Marmorböden)
Fußbodenheizung im Dachgeschoß

KONDITIONEN:
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 4.180,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 3.800,-- Hauptmietzins
€ 380,-- 10% Ust.

Sämtliche Betriebskosten sind vom Mieter auf eigene Rechnung zu tragen.
(Heizung, Strom, Versicherung, Müll, Kanal, Rauchfangkehrer, Schneeräumung, etc.)

Kaution: € 12.540,--
Provision: € 9.120,-- (= 2 BMM € 7.600,-- zzgl. 20% Ust. 1.520,--)
Es ist eine langfristige Vermietung erwünscht.
Der Mietvertrag kann auf 10 Jahre (auf Wunsch auch länger) ausgestellt werden.

HINWEIS:
Der/die Abgeber/in wurde seitens ALKIER IMMOBILIEN darüber aufgeklärt, dass für gegenständliches Objekt lt. § 1 EAVG 2012 die Vorlagepflicht eines Energieausweises gilt.
Solange kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Gewerblicher Anbieter




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