RUHIGE, HELLE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND FERNBLICK (provisionsfreier Erstbezug)

RUHIGE, HELLE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND FERNBLICK (provisionsfreier Erstbezug)

€ 315.400

Dachgeschoss, Kauf, Angebot,
Objektnr. 16
Anbieter:ObjectConsult Immobilientreuhand GmbH
Region:Wien 22., Donaustadt
Adresse:Donaufelder Straße
Nähe/Lage:Vetmed
Baujahr:2018
Verfügbar ab:ab sofort
Wohnfläche:61 m²
Grundfläche:73 m²
Zimmer:2
Kaufpreis:315 400,- EUR
Provision:k.A.
Eigenschaften:Barrierefrei, Dusche, Erstbezug, Garage, Heizungsart: Zentralheizung (Gas), Kabel/Sat-TV, Keller, Klimatisiert, Lift, Neubau, Parkettboden, Terrasse
Energieausweis:
HWB:26,00kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:0,71fGEE-Klasse:

Beschreibung

RUHIGE, HELLE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND FERNBLICK (provisionsfreier Erstbezug)

In der Donaufelder Straße 223 im 22. Wiener Gemeindebezirk wurde soeben eine moderne und sehr hell & freundlich gestaltete Wohnhausanlage mit 23 Wohnungen mit perfekter Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U1 Station Kagraner Platz: 12 Minuten bis Stephansplatz) fertiggestellt.

Die Wohnung Top 1/14 befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 61 m2 und zusätzlich zwei Terrassen (rd. 12,70 m2) . Die Wohnung ist perfekt angelegt, sehr hell, sehr ruhig und hat einen tollen Ausblick bis zum  Bisamberg.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden (Fa. Weitzer) und wird mittels Fußbodenheizung beheizt.  Das Badezimmer ist bereits mit einer Dusche, Waschbecken, Armaturen (Fa. Vigour, Grohe), Spiegel und Deckenspots ausgestattet.

Für den Anschluss einer Klimaanlage sind alle Installationen vorbereitet.

Im Preis inbegriffen ist eine ewe Küche mit elektra Bregenz Geräten (Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug).

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Sechs KFZ Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Garage und können optional erworben werden.

Die Wohnung kann als Eigennutzer-Wohnung oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

 

Top 1/14 (2.DG):  2-Zimmer-Wohnung mit rd. 61,01 m2 WNFL und rd. 12,73 m2 Terrassen:

KP brutto (für Eigennutzer):    € 315.400,-

KP netto (exkl. USt., als Vorsorgewohnung):    € 281.600,-



Lage:
Die kleine Wohnhausanlage liegt in der Donaufelder Straße 223, nur 5 Gehminuten entfernt von der U1-Station "Kagraner Platz". Mit der U1 erreicht man in 12 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz), in fünf Minuten den Büro-Hotspot Donau-City samt UNO-City sowie in 17 Minuten den Hauptbahnhof. Die veterinärmedizinische Universität ist nur 800 m entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung nur wenige Gehminuten entfernt. Wiens größtes Einkaufscenter "Donauzentrum" ist rd. 1,2 km entfernt.

Das Freizeitparadies "Alte Donau" ist nur 1,8 km entfernt, die Donauinsel nur rund 3,5 km oder drei U-Bahnstationen.

Gewerblicher Anbieter




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