Luxuriöses Penthouse - Nähe Althietzing !

Luxuriöses Penthouse - Nähe Althietzing !

€ 1.800.000

Penthouse, Kauf, Angebot,
Objektnr. 338/02685
Anbieter:Alkier Immobilien
Region:Wien 13., Hietzing
Adresse:Lainzer Platzl/Küniglberg
Baujahr:2008
Verfügbar ab:nach Absprache
Wohnfläche:205 m²
Zimmer:5
Kaufpreis:1 800 000,- EUR
Betriebskosten:600,- EUR
Provision:3% (exkl. MwSt)
Eigenschaften:Balkon, Garage, Kabel/Sat-TV, Keller, Lift, Neubau, Terrasse
Energieausweis:
HWB:46,00kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

Luxuriöses Penthouse - Nähe Althietzing !

LAGE:
Zentrale, erstklassige Hietzinger Lage!
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 60/62 ist nur wenige Gehminuten entfernt und führt in wenigen Minuten zur U4-Station Kennedybrücke und bietet somit eine gute und rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Allerbeste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wird in unmittelbarer Nähe sowohl in Althietzing mit all seinen Geschäften und Restaurants wie auch am "Lainzer Platzl" geboten.

OBJEKT
Äußerst luxuriöses, elegantes Penthouse mit herrlichen Sonnenterrassen!
Das Gebäude, mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2009 fertig gestellt. Die gegenständliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit Lift barrierefrei erreichbar.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich
- ein eleganter Eingangsbereich
- eine hochwertige, moderne Küche
- ein sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Terrasse
- zwei Schlafzimmer (ca. 18 m2 und ca. 17 m2)
- ein Studio mit ca. 9 m2
- ein exklusives Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
- ein Duschbad mit WC
- ein separates WC mit Handwaschbecken
- eine Terrasse und ein Balkon

Auf der oberen Wohnebene, welche über eine elegante Kirschholztreppe erreichbar ist, befinden sich
- eine Galerie mit ca. 30 m2
- ein Schlafzimmer (Masterbedroom) mit ca. 22 m2 und begehbarem Schrankraum
- ein Badezimmer ensuite mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- zwei Terrassen

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Kirschholzböden
- Feinstein in den sanitären Bereichen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Terrassen mit Teakholzbelag
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Deckenkühlung
- Heizsystem: Hauszentralheizung mit Gas
- offener Kamin mit Bioethanol

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist vorhanden und es steht ein allgemeiner Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Zusammenfassend:
Ein äußerst luxuriöses und elegantes Penthouse in erstklassiger Hietzinger Lage mit herrlichen Sonnenterrassen und Blick ins Grüne!

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1,800.000,--
Betriebskostenakontierung: € 660,-- mtl. dzt.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ein Energieausweis mit folgenden Kennzahlen liegt vor:
HWB 48,05 - Energieklasse C

Gewerblicher Anbieter




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