Exklusive Maisonette im Dachgeschoß mit Balkon in Toplage - Erstbezug !

Exklusive Maisonette im Dachgeschoß mit Balkon in Toplage - Erstbezug !

€ 1.783

Maisonette, Miete, Angebot,
Objektnr. 338/02678
Anbieter:Alkier Immobilien
Region:Wien 13., Hietzing
Adresse:Ober St. Veit
Baujahr:2017
Wohnfläche:116 m²
Zimmer:3
Gesamtbelastung:1 782,58 EUR
davon: 
  Miete:1 446,90 EUR
  Betriebskosten:173,63 EUR
  Umsatzsteuer:162,05 EUR
  
Provision:2 BMM (exkl. MwSt)
Kaution:8 021,- EUR
Miete/m²:12,46 EUR
Eigenschaften:Balkon, Barrierefrei, Erstbezug, Heizungsart: Etagenheizung (Gas), Kabel/Sat-TV, Keller, Lift, Neubau
Energieausweis:
HWB:38,20kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

Exklusive Maisonette im Dachgeschoß mit Balkon in Toplage - Erstbezug !

LAGE
Dieses exklusive, 2017 errichtete, Wohnhaus mit nur 5 Einheiten befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage inmitten des 13. Bezirks ganz in der Nähe des Roten Berges. Die Lage bietet beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt: Supermärkte (Spar, Billa), Bäckerei, Apotheke, Post sowie Bank und Reformhaus. Ebenso gibt es eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 10 (ca. 270 m entfernt) und die U4 Unter St. Veit (ca. 850 m entfernt).
Es gibt wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Roten Berg, den Küniglberg, auch Schloss Schönbrunn mit seinem schönen Park ist in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die gerne im Grünen und doch zentral leben. Zusammengefasst, eine Lage mit hoher Lebensqualität.

OBJEKT
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wänden aus Hohlziegel und Stahlbetonmassivdecken errichtet. Sowohl der Fassaden- als auch der Dachaufbau wurden aus bauphysikalischer Sicht bestmöglich und auf dem neuesten Stand der Technik entsprechend ausgeführt. Dies gewährleistet im Sommer ein behaglich kühles Wohnklima, im Winter eine Reduktion der Heizkosten.

Ausstattung:
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Einbruchshemmende Verglasung
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Schiebeläden für Sonnen- und Lichtschutz
- Eichen-Massiv-Stabparkett
- Fliesen u. Granitplatten in den Bädern
- EWE-Küchen mit hochwertigen Miele-Geräten
- Gasetagenheizung /Vaillant-Therme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Haussatellitenanlage
- Kellerabteil

TOP 5 - DG
bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116,16 m²:
Ebene 1:
- ein großes Wohnzimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WM-Anschluss
- ein separates WC
- ein Vorzimmer
- einen Balkon

Ebene 2:
- ein Zimmer (Galerie)
- ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Die Ebene 2 verfügt über einen separaten Eingang, der auch über den Hauslift zu erreichen ist.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen sind ebenfalls im Keller vorhanden.

KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.782,58 und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.446,90 Hauptmietzins
€ 173,63 Betriebskostenakontierung
€ 162,05 10 % Ust.

Kaution: € 8.021,61
Handling Fee Verwaltung: € 150,00
Provision: € 3.889,27 (= 2 BMM € 3.241,06 zzgl. 20% Ust. € 648,21)

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung (bei unproblematischer Vormietzeit) ist sehr gerne möglich.

Ein Platz in der Tiefgarage kann um € 132,00/mtl. dazu gemietet werden.

Energiekennzahlen:
HWB 38,2 Energieklasse: B

Gewerblicher Anbieter




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