Noch 2 Häuser verfügbar! Im Maisonettenstil! Neubau! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum! Nähe U1!

Noch 2 Häuser verfügbar! Im Maisonettenstil! Neubau! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum! Nähe U1!

€ 325.000

Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. 42061
Anbieter:teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Region:Wien 22., Donaustadt
Adresse:U1, Nähe Kagraner Platz, Donau-Zentrum
Baujahr:2017
Verfügbar ab:März 2018
Wohnfläche:64 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:325 000,- EUR
Provision:k.A.
Eigenschaften:Badewanne, Balkon, Erdgeschoß, Erstbezug, Garage, Garten, Heizungsart: Fußbodenheizung (FERN), Kabel/Sat-TV, Lift, Neubau, Parkettboden, Terrasse
Energieausweis:
HWB:25,33kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

Noch 2 Häuser verfügbar! Im Maisonettenstil! Neubau! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum! Nähe U1!

Provisionsfreier Verkauf!
 

Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern.

             
Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage, mit 22 Abstellplätzen,  erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 Reihenhäusern.

Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoss.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschossen ausgestattet.
Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern wird Eichenparkett verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen.


Das Heizen der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre eingebaut.

Die Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
 

Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive moderner ''Miele'' Küche angeboten.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großen Schritten voran. 

Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz.


Energieausweis:
Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht

Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht

Haus 2:

Das Haus 2 mit knapp 65m² Wohnflächeerstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

            EG:

  • Vorraum
  • Ankleide
  • separate Toilette
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 25m² - Zugang zur Terrasse
  • Terrasse ca. 9m² (südostseitig)

    1.OG:
     
  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne direkt vom Gang aus begehbar
  • 2 Schlafzimmer ca.13m² und ca.11m² mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse ca. 6m²  (südostseitig) von einem der Schlafzimmer begehbar


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung. 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. 

                                                                              
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

 

 



Lage:
U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau

Gewerblicher Anbieter




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