MEIN WIENERWALDBLICK - herrliche Familienwohnung mit bester Anbindung nach Wien

MEIN WIENERWALDBLICK - herrliche Familienwohnung mit bester Anbindung nach Wien

€ 236

Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. 79
Anbieter:Real Esthétiques
Region:Niederösterreich Wien-Umgebung
Adresse:Josef Kremslehner-Gasse
3021 Pressbaum
Nähe/Lage:Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum
Baujahr:2017
Wohnfläche:108 m²
Zimmer:4
Kaufpreis:319 000,- EUR
Laufende Kosten (inkl BK.):236,- EUR
Betriebskosten:146,95 EUR
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eigenschaften:Badewanne, Balkon, Barrierefrei, Dusche, Erstbezug, Garage, Heizungsart: Zentralheizung (Gas), Keller, Lift, Neubau, Parkettboden, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB:28,50kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:0,81fGEE-Klasse:

Beschreibung

MEIN WIENERWALDBLICK - herrliche Familienwohnung mit bester Anbindung nach Wien

Genießen Sie bestes Wohnen mit Ihrer Familie! 

Diese qualitätsvoll gestaltete Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die über ein optimales Raumkonzept verfügen. Außerdem genießen Sie beste Anbindung nach Wien!

Die Architektur gliedert sich bestens in die direkte Umgebung ein, modern und elegant zugleich. Ausreichend Tiefgaragenplätze sind vorhanden. Innen präsentieren sich die Räumlichkeiten großzügig und qualitativ hochwertig mit emissionsfreiem Eichenparkett und dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern.

  • Moderner Neubau, 14 Wohneinheiten mit idealem Raumkonzept
  • Einzugsbereit und schlüsselfertig in hochqualitativer Ausführung
  • Wunderbarer Ausblick vom Balkon oder der großzügigen Terrasse
  • barrierefrei gestaltetes Gebäude
  • 29 Tiefgaragenplätze zum Kauf oder zur Miete
  • Einlagerungsraum auf Wohnungsebene
  • gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Isolierverglasung - Fa. Internorm
  • Baumeisterqualität in Massivbauweise ausgeführt
  • Energieeffizienter zentraler Gasbrennwertkessel

Raumkonzept - Top 3

Diese ideal gestaltete 4-Zimmerwohnung ist perfekt geeignet für Ihre Familie und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und ein herrliches Wohngefühl.

  • großzügiger Eingangsbereich
  • herrliche Wohnküche mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Balkon
  • drei angenehme Schlaf-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • Toilette separat mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausgestaltung

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wunderschönes Eichen-Stabparkett, emissionsfrei
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Verglasung
  • Elegante 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen und hochwertige 30 x 60 Feinsteinzeug Wandfliesen
  • Bäder raumhoch verfliest
  • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 210cm Höhe
  • Betonplatten auf dem Balkon
  • Hausgemeinschafts-Satellitenanlage für ASTRA, eine TV Steckdose in jedem Wohnraum

Wohnumgebung

  • Verkehrstechnisch ideal erschlossen – optimale Schnellbahn-, Autobahn- und Busverbindung
  • Vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
  • 600 m Fußweg zum nächsten Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum
  • 12 min bis Wien-Hütteldorf zur U4 und weiteren Schnellbahnen
  • 20 min bis Wien-Westbahnhof
  • 5 min mit dem Auto zum Wienerwaldsee
  • Generationenspielplatz
  • Pressbaumer Rundwanderweg in der Nähe
  • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung
  • zahlreiche Schulen und Kindergärten
  • alle Geschäfte in Gehweite erreichbar
  • Beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Pressbaum

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

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*Änderungen vorbehalten

**Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.



Lage:
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Fußweite zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, von wo aus Sie bequem in 12 Minuten nach Wien-Hütteldorf gelangen. So können Sie alle kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile der Hauptstadt nutzen.

Gewerblicher Anbieter




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