Garconniere mit Balkon in zentraler Lage

Garconniere mit Balkon in zentraler Lage

€ 154.000

Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. O2100117988
Anbieter:Immoexpress KG
Region:Tirol Kufstein
Adresse:6330 Kufstein
Baujahr:1975
Wohnfläche:33 m²
Zimmer:1
Kaufpreis:154 000,- EUR
Betriebskosten:152,- EUR
Provision:gem. Maklerverordnung
Eigenschaften:Balkon, Dusche, Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Keller, Lift, Neubau
Energieausweis:
HWB:146,80kWh/m².aHWB-Klasse:

Beschreibung

Garconniere mit Balkon in zentraler Lage

ÜBERSICHT:
•   Garconniere in zentraler Lage,
•    Baujahr 1975,
•    Wohnfläche ca. 33m²,
•    Küche neu möbliert,
•    neues Bad mit Dusche,
•    Balkon verglast,
•    Böden und Fenster erneuert,
•    Heizung Öl/Zentral,
•    4. Obergeschoss,
•    Lift,
•    Kellerabteil,
•    Kaufpreis € 154.000,- zzgl. Kaufnebenkosten,
•    BK: ca. € 152,-/Monat,
•    verfügbar ab sofort,
•    für Anleger geeignet,
•    Maklerangebot
 
BESCHREIBUNG:
Die zum Verkauf stehende sanierte Garconniere  befindet sich im 4. Obergeschoss in zentraler Lage.
 
Wohnfläche ca. 33m²
 
Vom Vorraum aus gelangt man in den, durch eine große Fensterfront,  sehr hellen und freundlichen Wohn-Schlafbereich. Die daran offen angeschlossene Kochnische mit Fenster wurde neu möbliert. Vom Wohnbereich aus hat man auch Zugang zum Balkon, dessen Verglasung je nach Bedarf geöffnet werden kann und somit bei jedem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort bietet. Das ebenfalls neuwertige Badezimmer beinhaltet eine geräumige Duschkabine, das WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Öl/Zentralheizung. Alle Böden und Fenster der Immobilie wurden  erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Personenlift ist selbstverständlich vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 154,-. Die möblierte Kochnische ist im Kaufpreis enthalten.
 
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäfte, Ämter, Ärzte, Banken, Schulen usw. sind aufgrund der zentralen Lage in nur wenigen Minuten sehr bequem zu Fuß erreichbar.
 
Die Wohnung ist auch bestens als ANLEGEROBJEKT geeignet.
 
LAGE:
Die Bezirkshauptstadt Kufstein mit ca. 17.000 Einwohnern bietet alle Vorzüge einer modernen und aufstrebenden Kleinstadt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen, beherrscht vom mächtigen Massiv des Kaisergebirges, liegt der Charme und der Reiz  der Festungsstadt in den vielen belebenden Gegensätzen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben wie eine rasche  Anbindung an die Inntalautobahn. Das Umfeld bietet eine hervorragende und sehr gut ausgebaute Infrastruktur welche allen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
 
Ich stehe Ihnen sehr gerne jederzeit für weitere Informationen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung,                    
Frau Rosemarie Mörth,
TelNr.: +43 (0) 664 593 67 42
E-Mail: r.moerth@immo.express  
 
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart . Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr , 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt.

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