2-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg zu verkaufen! Optimal für Anleger!

2-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg zu verkaufen! Optimal für Anleger!

€ 139

Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. 1248
Anbieter:Moritz Immobilien
Region:Niederösterreich Wien-Umgebung
Adresse:Kierlingerstraße
3400 Klosterneuburg
Nähe/Lage:Kierlingerstraße 14, 3400 Klosterneuburg
Baujahr:2005
Verfügbar ab:Ab Sofort!
Wohnfläche:42 m²
Zimmer:2
Kaufpreis:159 000,- EUR
Laufende Kosten (inkl BK.):139,- EUR
Betriebskosten:106,70 EUR
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eigenschaften:Autoabstellplatz, Badewanne, Balkon, Garage, Heizungsart: Fußbodenheizung (PELLET), Keller, Lift, Neubau, Parkettboden
Energieausweis:
HWB:38,82kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:1,43fGEE-Klasse:

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg zu verkaufen! Optimal für Anleger!

Die Wohnung - Top 4

In der Ausstattung der Wohnung wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt. In den Badezimmern findet man elegante Fliesen. 

Die Wohnung wird zurzeit bewohnt. Der Mietvertrag ist befristet und läuft am 30.03.2023 aus. Der Nettomietertrag liegt bei 489,89 €

 

Raumaufteilung:

  • Helle Wohnküche 
  • 1 getrennt begehbares Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer mit Badewanne + WC
  • Kellerabteil 
  • Lift
  • Optional sind Garagenstellplätze erwerbbar 

 

Die Kierlingerstraße 14:

Das Wohnungseigentums-Projekt Kierlingerstraße 14 liegt im Herzen Klosterneuburgs. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich die Liegenschaft herrlich im Grünen mit einem Blick über die Altstadt. 

In der Kierlingerstraße 14 befinden sich 13 Wohnungen zwischen 42m² und 131m². Das fünf stöckige Haus ist mit einem modernen Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet.  In der Ausstattung der Wohnungen wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Amateuren und stilvollen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller mit separierten Kellerabteilen. 

Die Balkone sind südseitig ausgerichtet. 

 

Lage: 

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der S-Bahnlinie 40 ist die Liegenschaft hervorragend mit der Wiener Innenstadt verbunden. 

Mit der Nähe zum Stadtzentrum von Klosterneuburg sind Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach und zu Fuß zu erreichen. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte „Verduner Altar“, der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch der Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.

 

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Für eine unverbindliche Besichtigung: 

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit und auch Samstags und Sonntags persönlich vorzustellen. Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at 

Außerhalb unser Bürozeiten erreichen Sie Herrn Moritz Zöchling unter +43-699-17301020 sowie auch unter office@moritz-immobilien.at

 

Gerne können Sie mich auch am Wochenende kontaktieren und besichtigen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

 

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Gewerblicher Anbieter




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