Dachgeschoss Eigentumswohnung mit Westterrasse am Waldrand

Dachgeschoss Eigentumswohnung mit Westterrasse am Waldrand

€ 215.000

Dachgeschoss, Kauf, Angebot,
Objektnr. 960/42950
Anbieter:s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Region:Niederösterreich Wien-Umgebung
Adresse:3003 Riederberg / Gablitz
Nähe/Lage:Wohnen im Grünen und doch so nahe bei der Stadt. Nur 10 km zur Wiener Stadtgrenze.
Baujahr:2017
Verfügbar ab:März 2018
Wohnfläche:67 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:215 000,- EUR
Provision:provisionsfrei
Eigenschaften:Erstbezug, Heizungsart: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Keller, Lift, Neubau, Provisionsfrei, Terrasse
Energieausweis:
HWB:19,53kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:0,87fGEE-Klasse:

Beschreibung

Dachgeschoss Eigentumswohnung mit Westterrasse am Waldrand

Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Gablitz/Riederberg

 

Die Wohnung: 

Schön geschnittene 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse im 2. Liftstock und somit im obersten Geschoss dieser wunderschön gelegenen Anlage. Belichtungsflächen in 3 Himmelsrichtungen garantieren helle und freundliche Räume.  

Die Wohnung liegt am Waldrand und ist somit als absolute Ruhelage zu bezeichnen. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem zentralen Flur als Eingangsbereich der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Alle Räume sind vom Flur aus zentral begehbar. Bad, WC separat, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur westseitig gelegenen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.

 

Der angegebene Preis versteht sich auf den belagsfertigen Zustand inkl. Garten. Preise für Ausstattung und Fertigstellung auf bezugsfertig siehe unten.

Preis für die Fertigstellung auf "bezugsfertig":   € 16.300,-

Aufpreis für hochwertige Küche:   € 10.000

Die Anlage:

In der neu errichteten Anlage werden 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser geschaffen. Die in sich geschlossene Einheit bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Der repräsentative Eindruck entsteht schon vor der Anlage durch Mauern entlang der Einfahrt, Säulen und das großzügige Einfahrtstor welches ferngesteuert wird. Die Rückseite des Grundstückes grenzt an Wald wodurch eine angenehme Wohlfühloase im Grünen entsteht.

  • Wohnungen: 39 m² - 127 m² / Reihenhäuser: 131 m² -183 m²
  • Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht.
  • Für jede Wohnung und jedes Haus ist optional ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Kaufpreis € 24.000,-
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten (optional, je nach Ausbaustufe)
  • Betriebskosten ca. € 2,00 pro m² inklusive Lift, RR., MwSt
  • Raffstores oder Rollläden als Sonderwunsch – elektrotechnische Anschlüsse dafür werden vorbereitet.
  • Stromanschlusskosten werden separat verrechnet

 

 

 

 

Die Ausstattung:

Die Ausstattung ist von belagsfertig bis bezugsfertig möglich – wir beraten Sie dahingehend gerne. Vom Bauherrn wäre die folgende hochwertige Ausgestaltung vorgesehen: Markenküche mit Hochglanzfronten mit allen Einbaugeräten , voll ausgestattetes Traumbad (Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Armaturen), WC mit Handwaschbecken, keramische Fliesen, Edelholzparkett, Deckenspots, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster, auf Allergien geprüfte Wandfarben. Entlüftungen von WC, Bad und Küche alle über Dach.

Die Lage:

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Nur wenige hundert Meter nach der Ortschaft in Fahrtrichtung Riederberg liegt dieses idyllische Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich bereits im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen und gehört somit zum Bezirk Tulln

Verkehr:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.



Lage:
Wohnen im Grünen und doch so nahe bei der Stadt.
Nur 10 km zur Wiener Stadtgrenze.

Gewerblicher Anbieter




Ihre Nachricht an den Anbieter:

Senden Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt (960/42950) an den Anbieter (* Pflichtfeld):