So wohnt man heutzutage in Simmering

So wohnt man heutzutage in Simmering

€ 248.000

Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. M8872776
Anbieter:FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Region:Wien 11., Simmering
Adresse:Kaiser Ebersdorfer Straße 206
Verfügbar ab:Frühjahr 2018
Wohnfläche:76 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:248 000,- EUR
Provision:provisionsfrei
Eigenschaften:Balkon, Erstbezug, Garage, Kabel/Sat-TV, Lift, Loggia, Neubau, Parkettboden, Provisionsfrei
Energieausweis:
HWB:23,79kWh/m².aHWB-Klasse:k.A.
fGEE:0,69fGEE-Klasse:k.A.

Beschreibung

So wohnt man heutzutage in Simmering

An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstehen im Frühjahr 2018 30 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 20 Tiefgaragenplätzen, welche bequem über die Ein- und Ausfahrt in der Kaiser Ebersdorfer Straße erreicht werden. 

Das  Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bietet 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 59 m² und 123 m². Je nach Stockwerkslage werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sein. Verschiedene Grundrisse erleichtern Ihre Wohnungssuche enorm. 

Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekt besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaft wird mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinderspielplatz. 

Die Beheizung der Anlage erfolgt im Winter über einen hocheffizienten Gasbrennwertkessel und wird als Deckenstrahlheizung ausgeführt. Im Sommer sorgt eine Kältemaschine für eine angenehme Raumtemperatur. Es sind keine Heizkörper sichtbar, was wiederrum Raum spart und Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihrer Räume gibt.

Die modernen und ansprechenden Wohnungen verfügen über eine hochwertige Standard-Ausstattung, wie einen Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und großformatige Fliesen in den Nass- und Nebenräumen. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten eine elektrische Außenbeschattung als Raffstore, in den Erdgeschosswohnungen kommen Rollläden zur Ausführung. Im Badezimmer wird ein Digitalradio ausgeführt.

Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:
Einkaufen in unmittelbarer Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad Simmering, Erholungsgebiet Laaer Wald, Nationalpark Donau-Auen, Schloß Neugebäude u.v.m.) sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U3/Simmering, mit dem Auto rasch auf die A23, S1 oder zum Flughafen Schwechat, etc.).

Gemeinsam mit bauXund – unserem Partner für Chemikalienmanagement am Bau – haben wir bei der Errichtung der Wohnhausanlage Schadstoffe gezielt vermieden und so dafür gesorgt, dass die Basis für eine gesunde Innenraumluft gelegt ist. 

Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten. 

WEITERE PROJEKTE im 11. Bezirk:
Kaiser Ebersdorfer Straße 242  (2 bis 4 Zimmer in der Größe von 43 m² bis 95 m²)
Kaiser Ebersdorfer Straße 252  (3 und 4 Zimmer in der Größe von 77 m² bis 114 m²)
Sellingergasse 3/Mühlsanergasse 5 (2 bis 4 Zimmer in der Größe von 52 m² bis 119 m²)

Weitere Auskünfte über unsere Projekte finden Sie auf unserer Homepage www.familienwohnbau.at bzw. für einen Beratungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf bzw. Ihre Anfrage:

Sabrina Ecker
01/403 41 81 DW 14
ecker@familienwohnbau.at

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