Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2

Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2

€ 340.000

Einfamilienhaus, Kauf, Angebot,
Objektnr. bun 21680
Anbieter:Immo Agency GmbH
Region:Niederösterreich Wien-Umgebung
Adresse:2326 Maria-Lanzendorf
Baujahr:2017
Verfügbar ab:mit Absprache
Wohnfläche:140 m²
Grundfläche:247 m²
Zimmer:5
Kaufpreis:340 000,- EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Eigenschaften:Erstbezug, Garage, Garten, Neubau, Terrasse
Energieausweis:
HWB:29,00kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:0,80fGEE-Klasse:

Beschreibung

Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2    


Bezirk: Bruck/Leitha, Maria Lanzendorf. 


Zum Verkauf gelangt eine 5 Zimmer Haus in belagsfertiger Ausführung und auf Wunsch Aufpreis auch Schlüsselfertig verkauft und sind mit der Terrassenfront Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sodass man bis zum späten Abend hin, gemütliche Stunden im Garten/Terrassen verbringen und die Sonne genießen kann.


Erstbezug entstehen auf Eigengrund 3 freistehende Einfamilienhäuser mit Garten und PKW Stellplätze, welche auf drei Ebenen ca.140m2 Wohnnutzfläche, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick  zur verfügen.  


Dieses beziehbare Haus besticht vor allem durch ihre Ruhelage und hochwertigen Ausstattung.


Das Haus 2 erstreckt sich über das Wohngeschoß mit Ausgang auf die Terrasse, in den Garten, Obergeschoß und Dachgeschoß mit den Schlafräumen, sowie Dad, WC und Dachterrasse.   


Verkaufskosten:



Haus 2 belagsfertig Brutto: 340.000€, Schlüsselfertig Brutto: 371.000€

Haus 3 belagsfertig Brutto: 354.000€, Schlüsselfertig Brutto: 388.000€


Raumaufteilung:


EG Garten 14.05m2 Terrasse 37m2  EG 2 PKW Stellplätze 16.50m2



EG 1 Wohnküche 54.16m2

OG 3 Schlafzimmer 58.45m2

DG 1 Zimmer 23.83m2

Dachterrasse 21.39m2


Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und Sat.


Projektbeschreibung ( Baubewilligung am 27.07.2016) 


Pro Wohneinheit sind 2 PKW Abstellplätze zu errichten mit jeweilig verbauter Fläche von 73,08m2 auf 3 Geschoßen Ohne Keller errichtet werden.


Mit der maximalen Außenmaßen von 11,68m X 7,95m werden mit 3 Geschossig mit Flachdach und Dachterrasse ausgeführt.  


Jedes Haus erhält 2 PKW Abstellplätze am Grundstück.


Die Fahnenparzelle besitzt eine Zufahrt von ca. 3,11m.  


Laut Energieausweis wird ein Heizwärmebedarf von 29 kWh/m2a erreicht.


Offene Bauweise und maximale Gebäudehöhen 8m.


Pro Haus sind 136,45m2  plus einer Dachterrasse von 21,39m2 alle drei Häuser sind über eine Privatzufahrt zu erreichen.


Die Bruttogartenflächen betragen bei Haus 1 und Haus 2 ca. 250m2 und bei Haus 3 ca. 333m2


Außen- sowie Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe erzeugt. 


Leistungsbeschreibung:  Wohnprojekt Haus 2 und Haus 3 belagsfertig


Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß


Erdgeschoss (Variante A, B)



Mauerwerk im EG


a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager


b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager



Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom EG bis 1.OG Handläufe im zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behördenvorgaben).



 Erdgeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik.


1.Obergeschoss (Variante A, B)



Mauerwerk im OG


a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert , inkl. versetzen der Überlager


b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager



Obergeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik.


Dachgeschoss (Variante B) 



Mauerwerk im DG Wienerberger Plan Ziegel (ca.25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. Versetzen der Überlager

DG-Decke in Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik)

Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom 1.OG bis DG 


Handläufe im Zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behörde vorgaben).


Innenputz und Spachtelung EG bis DG (Variante A, B)


Verarbeitung von maschinellem Innenputz, ca. 10-15mm stark auf Wänden inkl. Kantenschutz.


Decken, Betonwände und Gipskartonschächte gespachtelt.  


Estrich EG bis DG (Variante A, B)


Gebundene Beschüttung (ca.3cm) , Trittschalldämmung(ca.3,5cm) , PE-Folie und Betonestrich inkl. Randstreifenausbildung für Fußbodenheizung hergerichtet. 


Flachdachaufbau (Variante A, B)



 Schwarzdeckerarbeiten


a) Vorbereitung des Untergrundes (Voranstrich mit bituminösen Stoffen inkl. Hochzug und Dampfsperrschicht)


b) Wärmedämmschicht mit EPS W30 Platten


c) Dachhaut aus Sikaplan Kunststoffbahn inkl. Vlies 300g. und Oberflächenschutz (Schüttung aus Kies 16/32)



Bauspenglerarbeiten


a) Saum- Ichsen und Anschlussbleche aus Aluminium


b) Flachdacheinfassung aus Aluminium


c) Hochzug-Schutzbleche aus Aluminium


d) Außenfensterbänke aus Aluminium


e) Abfallrohre (Dachwässer werden am Grundstück zur Entwässerung gebracht)


Fensterbänke und Eingangstüre (Variante A, B)



 Liefern und montieren von Qualitätskunststofffenstern 3-Schichtverglasung und Einbau nach Ö-NORM

 Liefern und montieren einer Qualitätshaustüre inkl. Einbauzylinder

 Liefern und montieren der Innenfensterbänke


Fassade (Variante A, B)



Wärmedämmverbundsystem (WDVS), EPSF + Protect mit 16cm Dämmplatten mit Klebespachtel auf vorbereiteten Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratzstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe.

Sockelbereich bis 50cm Spritzschutz. Sockeldämmplatten(XPS) mit Klebespachtel auf vorbereitetem Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe.


Trockenbauarbeiten (Variante A, B)


Einleitungsführungsschacht für Elektro- und Sanitärarbeiten bzw. Dachdurchführun

Gewerblicher Anbieter




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