Großzügiger Bungalow

Großzügiger Bungalow

€ 375.000

Einfamilienhaus, Kauf, Angebot,
Objektnr. 6401
Anbieter:PlanetHome Immobilien GmbH
Region:Niederösterreich Baden
Adresse:2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Nähe/Lage:Ortsgrenze Enzesfeld-Lindabrunn
Baujahr:1970
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Wohnfläche:228 m²
Grundfläche:1 315 m²
Zimmer:7
Kaufpreis:375 000,- EUR
Provision:3% (exkl. MwSt)
Eigenschaften:Autoabstellplatz, Badewanne, Garage, Heizungsart: Zentralheizung (Gas), Parkettboden
Energieausweis:
HWB:191,10kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:2,16fGEE-Klasse:

Beschreibung

Großzügiger Bungalow

Verkauft wird ein ca. 1970 ohne Keller errichteter Bungalow mit ca. 228m² großzügiger Wohnnutzfläche und einem Grundanteil von 1315 m².

Die derzeitigen Besitzer haben das Haus nach dem Kauf ab 2000 vielfältig saniert und erneuert:
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Wasserversorgung mit Druckreduzierung und Grander Wasser
- Eingangstür aus Holz mit 3-fach Bolzenverriegelung und 2-fach Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, kWert = 1,3 W/m²K, Schallschutzwert 33 dB
- Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- zusätzlich Kessel für Festbrennstoffe
- Wärmedämmfassade 50mm EPS Plattensystem BAUMIT
Eine Gegensprechanlage, eine Sat-Anlage und Festnetz Telefon sind vorhanden.

Das Haus hat einen Dachstuhl mit Kaltschalung aus der Entstehungszeit. Die Deckung mit Welleternit wurde belassen. Die Isolierung am Dachboden fehlt.
Investitionen in die Erneuerung dieses Bereiches tragen zur sprunghaften Verbesserung der Werte lt. Energieausweis bei.

Im Innenbereich wurden die Türstöcke und Türen erneuert, auf den Böden Fliesen und Parkett verlegt. Die hellen, großzügigen Räume bieten hervorragendes Wohnklima. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Am Grundstück mit 1315 m² befinden sich zudem:
- eine Doppelgarage (elektr. Sektionaltore) mit Platz für bis zu 3 KFZ. Unter dem innenhofseitig verlängerten Vordach kann z.B. Holz gelagert werden
- ein Carport für 1 KFZ
. eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- eine Terrasse an der hinteren Seite des Hauses

Die Liegenschaft ist 3-seitig eingezäunt und durch eine hohe Thujenhecke uneinsehbar. An der neuen hinteren Grundgrenze wird (bedingt durch die Abtrennung eines Grundstückes) ein Zaun inkl. Bepflanzung errichtet.

Die vorgestellte Liegenschaft bietet sich, mit zu kalkulierenden Umbauarbeiten, auch als "Behindertengerecht" an.

Lage:
Das angebotene Objekt liegt an der Grenze zwischen Enzesfeld und Lindabrunn an der Ortsstrasse zwischen den beiden Gemeinden. Es gibt im Liegenschaftsbereich keine Beeinträchtigung durch Verkehrslärm.
Enzesfeld-Lindabrunn hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: Für die Kinder gibt es genügend Kindergartenplätze, die Volksschule ist im Ort.
Für die schulische Weiterbildung sowie das "Shoppen" bieten sich die jeweils ca. 15 Minuten entfernt liegenden Bezirksstädte Baden und Wr. Neustadt hervorragend an. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens gewährleistet (Bus und Bahn), mit dem PKW erreicht man in ca. 5 Minuten den Autobahnzubringer Leobersdorf und von dort über die A 2 z.B. in ca. 20 Minuten Wien.
Der tägliche Einkauf ist durch Nahversorger gewährleistet und das Kultur- und Vereinsleben bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Heurige in der Umgebung bieten Schmankerl aus der Region an.
Durch die Ebene können Radsport, Laufen, Walken, Reiten sowie Wandern durch die naheliegenden Föhrenwälder bestens ausgeübt werden.

Gewerblicher Anbieter




Ihre Nachricht an den Anbieter:

Senden Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt (6401) an den Anbieter (* Pflichtfeld):