Großes Grundstück - Ruhige Lage!

Großes Grundstück - Ruhige Lage!

€ 310.000

Baugrund Eigenheim, Kauf, Angebot,
Objektnr. 1376367
Anbieter:SkyLead Real GmbH - Wien
Region:Niederösterreich Tulln
Adresse:Teichgasse-Etzlstraße
3423 St. Andrä-Wördern
Nähe/Lage:Wienerwald - Ortsrand
Verfügbar ab:auf Anfrage
Grundfläche:1 362 m²
Kaufpreis:310 000,- EUR
Provision:3 % exkl. MwSt. (exkl. MwSt)

Beschreibung

Großes Grundstück - Ruhige Lage!

Dieses wunderbare, bereits erschlossene Bauland liegt am ruhigen Rand von St. Andrä Wördern zwischen Wienerwald und Auwald. Genießen Sie die offene Gemeinschaft St. Andrä Wörderns mit seiner Kulturvielfalt und die umliegenden, wunderbaren Landschaften.

Der Baugrund ist ein Klasse I+II Grundstück mit der Auflage, dass Stelzen auf 70cm Höhe aufgestellt werden müssen. Die Erschließungskosten wurden bereits bezahlt und die Anschlüsse für Strom und Abwasser sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Durch die Top-Lage haben Sie eine optimale Aussicht auf die Felder, den Auwald oder den Hagenbach, und auch von der Donau sind Sie nur einen Katzensprung entfernt, um sich beim Baden im Sommer zu vergnügen oder diverse Wassersportarten zu betreiben.

Durch seine Lage mit hoher Lebensqualität hat dieses einzigartige Grundstück auch als Anlageobjekt sehr großes Potential.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 390 08 27 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Patrick Kraus-Güntner, ImmoSky Wien

Schulen:
Ein Kindergarten und die Bibliothek sind direkt in Ihrer Nähe. In einer Distanz von 1,8 km gibt es eine Volksschule, eine Montessorischule (Kreamont) und eine neue Mittelschule. Durch die direkte Bahnhofsnähe gibt es auch die Möglichkeit, Schulen in Klosterneuburg, Wien, Tulln oder Krems zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In einer Entfernung von 1,4 km gibt Ihnen ein ADEG die Möglichkeit, Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. In einer Entfernung von 2.3 km finden sich ein Billa und eine Filliale der Fleischerei Wiesbauer, die auch warme Speisen und ein angenehmes Ambiente für die Mittagspause bieten. Mit dem Auto und mit dem Zug sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten von Tulln (Rosenarcade, Einkaufsmeile) und Wien erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Der nächste Bahnhof befindet sich 5 Minuten von Ihrer Haustüre entfernt. Vom Bahnhof können Sie mit dem Zug Richtung Wien oder Richtung Tulln fahren. Zusätzlich starten vom Bahnhof auch Busse in alle Richtungen.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Die Gemeinde St. Andrä Wördern hat den Titel "Familienfreundliche Gemeinde", was bedeutet, dass es ein sehr umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt gibt und die Infrastruktur sehr auf Familien ausgelegt ist.
In 1,4 km Entfernung gibt es einen ADEG und für aufwendigere Einkäufe auch einen gut erreichbaren Billa. Der Bahnhof, den Sie binnen 5 Minuten zu Fuß erreichen, garantiert, dass Sie auch ohne Auto in 20 Minuten in Wien oder Tulln sind.
Auch kulturelle oder öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe: eine Bibliothek und das Gemeindeamt finden Sie in nächster Nähe. Für Ihre Kinder gibt es eine große Auswahl an Schulen in der Umgebung.
Die Freizeitmöglichkeiten in St. Andrä sind für jung und alt beinahe unbegrenzt. Genießen Sie die kulinarischen Höhepunkte des Vereins "Grenzenlos", während Ihre Kinder im Jugenzentrum die beste Betreuung finden. Ein Badeausflug zur Hafenschenke im Nachbarort oder ein Familienausflug zur Greifvogelwarte hinter der Hagenbachklamm lassen auch in der Freizeitplanung, neben vielen anderen Möglichkeiten, keine Wünsche offen.

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