Rust am See € 1097.- pro-m²-Wfl: Apartmenthaus: 5 Fewos (DZ + Bad), Privatwohnung & Gartenanlage

Rust am See € 1097.- pro-m²-Wfl: Apartmenthaus: 5 Fewos (DZ + Bad), Privatwohnung & Gartenanlage

€ 395.000

Sonstige Haustypen, Kauf, Angebot,
Objektnr. 13832
Anbieter:WB Immoagentur OG
Region:Burgenland Rust(Stadt)
Adresse:Neusiedlersee
7071 Rust
Baujahr:1967
Verfügbar ab:01.03.2017
Wohnfläche:360 m²
Grundfläche:1 014 m²
Zimmer:9
Kaufpreis:395 000,- EUR
Provision:14.220,00 € inkl. 20% USt.
Eigenschaften:Autoabstellplatz, Badewanne, Balkon, Barrierefrei, Dusche, Garage, Garten, Kabel/Sat-TV, Küche, Möbliert, Neubau, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB:162,00kWh/m².aHWB-Klasse:
fGEE:2,15fGEE-Klasse:

Beschreibung

Rust am See € 1097.- pro-m²-Wfl: Apartmenthaus: 5 Fewos (DZ + Bad), Privatwohnung & Gartenanlage

+++ Super Lage +++ Top-Objekt +++ Niedriger Kaufpreis

Raumaufteilung:

+ Das Haus hat eine Wohnfläche von 360m², aufgeteilt auf zwei Geschosse und einen sehr schönen Garten mit Grünflächen, Gartenhütte u.v.m

+ Im Erdgeschoß befinden sich 4 voll ausgestattete Appartements  sowie eine Gästeküche, ein Frühstücksraum und der 32m² große Wintergarten.

+ Der sonnige Wintergarten ist hochwertig verglast und gedämmt, sind die massiven Fensterflügel aufgeschoben, wähnt man sich dort schon direkt im herrlichen Garten.

+ Im Obergeschoß befindet sich im Südflügel der Privatbereich mit 3 Zimmern, Balkon, einer nagelneuen Küche sowie Badezimmer und WC.

+ Im Nordostflügel des Obergeschosses befindet sich das fünfte Appartement.

+ Alle Räume sind in tadellosem Zustand, eine Vermietung an Feriengäste ist sofort möglich. In der beliebten Ferien & Tourismusstadt Rust stellt dies ein sicheres Einkommen dar.

Die Gartenanlage:

+ Schmucke Gartenhütte + überdachter Holzlagerraum + Garage

+ Neben dem Gemüsegarten steht ein großer schattenspendender Marillenbaum von bester Güte. Er trägt reichlich Früchte und sorgt  jedes Jahr für viele zufriedene Gaumen.

+ Die befestigten Bereiche und Wege sind vom Meister gepflastert und im abgetrennten Teil des Innenhofes mit eigenem Tor ist ein Parkplatz für die Gäste-PKWs angelegt.

Beheizung:

+ Elektro-Nachtspeicherheizung (BJ: ab 1985) 

+ Holz-Kaminofen & Kachelofen für Holz und Kohle

Weitere Details zum Objekt:

+ Ziegel-Massivbauweise

+ Treppenlift zum Obergeschoß

+ die Gästezimmer werden komplett möbliert übergeben

+ Der Südflügel wurde im Jahr 1964 und 1967 errichtet, der Nordostflügel folgte 1974

+ Der Gesamtzustand des Objektes ist Sehr Gut  (wird nur aufgrund des verdienten Ruhestandes abgegeben!!)

+ BESTE LAGE im ausgebuchten Tourismus-Hotspot RUST- MÖRBISCH - ST.MARGARETHEN garantiert volle Zimmer

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne die Pläne von beiden Geschossen sowie das neue Immobilienwertgutachten zum Objekt vom November 2016 inkl. EA

Anfragen richten Sie bitte an IM Walter Pap; email: pap@wbimmo.at oder telefonisch: 0699 1164 8432

 

 

 

 

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